阜阳房地产交易网讯 中国房地产业将在2014年进入盘整期，城市、房企、房价都将发生分化；政府调控更着眼于长效机制，以保障居民需求为根本目标；土地供应将进入调整期，松紧结合；房地产税立法将进入加快期；房地产业仍会分享改革红利；房地产业大有新的发展空间……

4月17日，由星空传媒控股主办的2014年阜阳、淮南、亳州、六安房地产领袖论坛上，经济学家、安徽省政府经济顾问、博士生导师程必定教授针对2014中国房地产业走势，以及房地产金融环境为四市的百余名房地产领袖代表作了一场精彩的演讲。

  
经济专家程必定：2014年房地产业将进入盘整期（图片来源：阜阳房地产交易网）

经济发展换挡 房地产业进入盘整期 仍会分享改革红利

程必定教授指出，现在的中国正处在经济发展的换档期，相对于速度，更加强调发展质量。虽然经济增速已经降到了10%以下，投资率也有所下滑，但政府财政、居民收入仍然十分稳定。程必定教授认为，在这样的大环境下，目前房地产业仍然是国民经济的支柱和改善人民生活的保障。房地产，有泡沫，但不可能“崩盘”。而为了适应经济发展进入换档期，房地产业必然也将进入盘整期，而且这轮盘整中，城市、房企、房价都将发生分化。同时，在新的时期，房地产调控也将有新的作为——更加着眼于长效机制。

程必定教授认为，房地产业的盘整还将蔓延到土地供应，三条红线将严格控制建设用地。但整体来说，三、四线城市用地相对宽松一些，二线城市城乡结合部也很有潜力。针对房产税，程必定教授表示，房地产税立法虽列入人大立法计划，但仍然面临一些障碍。比如土地升值房屋贬值，税基该如何确定？土地国有、房屋私有，同一税种在不同纳税主体间如何征收等等。

但总的来说，程必定教授认为，改革最终目标是国家治理现代化。中产阶级希望通过改革来实现这种现代化。而经济换挡，中产阶级必然崛起，这使改革避免意识形态片面化, 容易在全体人民中达成共识有利于经济发展与社会稳实，中产阶级具有稳定增长的投资与需求能力,房地产业发展终究会长期利好，因此能分享改革红利。房地产业大有新的发展空间。

金融改革的顶层设计逐步清晰 路子在拓宽

针对房地产金融，程必定教授指出，目前，中国房地产金融尚处于起步阶段。金融机构单一、融资渠道少、系统性风险集中在银行。房地产金融交易集中在一级市场,，很易发生“钱荒”，且缺乏政策性的房地产金融。

针对这种情况，政府首先提出完善金融市场体系，为房地产金融确定了改革方向，提出将在金融领域发挥市场对资源配置的决定性作用。

同时将继续奉行较为积极的财政政策和稳健的货币政策。着力建设保障房、在货币政策方面不干预市场，促进互联网金融，如余额宝、电商等的健康发展。

同时，新型城镇化建设、保障房“租转售”政策、住房公积金制度改革，都将在很大程度上推动房地产金融产品的革新和融资的多样化。

总的来说，金融改革的顶层设计已经逐步清晰，路子也在拓宽。

 
2014年阜阳、淮南、亳州、六安房地产领袖论坛（图片来源：阜阳房地产交易网）

程必定教授给房地产企业家的几句话

鉴于目前房地产企业总体上走出了最困难阶段, 正逐渐适应成本上升、利润回落的新常态经济发展形势，总体向好，但分化加快，程必定教授也给房地产企业家们提出了几点建议。

即重视企业的战略管理；适时推进发展方式转型，从提供产品向提供服务转型、从住宅地产向产业地产转型、从产业地产由办物业向造平台转型；建立自己可复制而他人不易复制的商业模式；注重开发客户,以利益最大化维护客户关系；适应第三次工业革命大趋势，在住宅产业化中发展节能环保型房地产；注重企业文化建设,提高企业从人到物的文化含量。