事发的茶叶市场

    1月15日上午，省城淠河路与樊洼路交口江南茗茶城商户打进热线称，近日，市场一期的一百多家商户经常遭遇断电，因为合同到期后，管理方给出三种续约方式，“结果没有一家商户能接受，大家不去续租，没想到就被管理方断了电。 ”

    【商户】三种续租方式均无法接受

    江南茗茶城一期有120多家商户，半个月前，一期商户与管理方签订的合同到期，随后，管理方为众商户提供了三种续租的方式。商户们拿到续租的方案非常恼火，纷纷拒绝按照这三种方案进行续约。

    商户储先生两年前与管理方签了合同，按照每平米每月42元的租金签约，当时还减免一年房租。合同到期后，管理方给出三种方案。 “第一种方案是涨房租，平均涨幅在百分之百，租金翻了一番；第二种方案是给保证金，合同按5年或10年一签，房租涨得少，但每年每间房都要交1万保证金，一次性付清；第三种方案不涨房租也不要保证金，合同按5年或10年一签，需要一次性付清所有房租。 ”储先生称，这三种方案他都没法接受，“第一种涨幅太大，第二种保证金要一次性付几十万，第三种一次性付多年租金更是一笔巨款”。

    商户们无法接受三种方案。商户要求，房租不仅不能涨，二楼非经营场所的租金应该下调。

    无人续约管理方四次断电

    目前，市场内一期、二期、三期的两百多户均接到了这样续租方案，但商户们不能接受，二期、三期合同还未到期。

    一期的合同已经到期，但是120多家商户均没续签合同，也没有搬离市场，因此，管理方最近对一期的商户进行了断电的措施。据商户介绍，1月7日、8日、10日、14日均被断电，每次断电后商户们报警才会恢复供电。断电后，商户们的生活、经营以及茶叶的保鲜都受到影响。

    “出租方说如果不能接受三种方案可以搬走，但我们在这才做两年，装潢费用花了几十万，现在搬走损失太大了。 ”

    【管理方】不签可搬走，仍有可能停电

    昨日中午，记者来到该市场时，此事仍未得到解决。

    “一期部分经营户租赁合同已于2013年12月31日租赁期限届满。如不再新签租赁合同，请您于2014年元月12日前自动清场退铺。届时既不签订租赁合同也不自动清场退铺，我公司将停止一切水电供给，同时产生的一切法律后果由经营户自负。”在市场内一些墙面上贴着这样的通知。

    合肥江南市场管理有限公司的亓经理称，这三种方案商户可选择一种，如果商户不接受，不续签合同可选择撤离，他们有权收回房子。“断电也是迫不得已，已经半个月时间了，若商户既不签合同也不退铺，我们不排除会继续停电。 ”亓经理称。

    【律师观点】管理方有权规定租房条件

    为此，安徽朱友生律师事务所朱友生律师称，合同是由双方约定达成的，本着双方自愿的原则，作为租房户享有在同等条件下的优先租房权，而出租方规定的3种续租方案也是合法的，出租方有权提出租房的条件，如果商户不能接受涨房租等条件，不进行续约，那么出租方有权收回房子的使用权。（记者张剑许家权文/摄）